<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">CASA CON FONDO LIBRE + 2 LOCALES EN VENTA – LOTE PROPIO – LOMAS DEL MIRADOR</span></p><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Excelente oportunidad en Lomas del Mirador, ideal tanto para vivienda familiar como para inversores que buscan combinar residencia y actividad comercial en una ubicación estratégica.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">La propiedad se desarrolla sobre lote propio de 10 metros de frente por 33 metros de fondo, con una superficie cubierta aproximada de 330 m², y cuenta con vivienda en planta alta y dos locales comerciales independientes en planta baja, lo que la convierte en una opción muy versátil.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-style: italic; text-decoration: underline; font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">A 2 cuadras de Av. Juan Manuel de Rosas</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">A 2 cuadras de Av. General Paz</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">A pocos minutos del Mercado de Frutas de La Matanza</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Zona comercial de alto tránsito, con excelente conectividad hacia Capital Federal</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Su cercanía al Mercado de Frutas la convierte en una alternativa muy atractiva para quienes trabajan en la zona y buscan vivir cerca de su actividad diaria, además de representar una excelente oportunidad comercial.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Planta Baja – Sector Comercial</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Al frente se encuentran dos locales comerciales independientes, cada uno con baño propio y cortina metálica ciega, ideales para distintos rubros o para generar renta mensual.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">A la derecha de los locales se encuentra el ingreso independiente a la vivienda, a través de un pasillo corto.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Al ingresar se accede a un pequeño sector recibidor que conecta con el amplio fondo libre y con la escalera de acceso a la planta alta.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">En el fondo de la propiedad se destaca un gran espacio parquizado con césped y árboles, con potencial para ampliaciones, construcción de pileta o nuevos desarrollos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">También cuenta con cuarto guarda útiles.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Planta Alta – Vivienda</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">La vivienda principal se desarrolla en planta alta y se compone de 3 ambientes amplios, con muy buena distribución.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Al subir la escalera encontramos:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Hacia la derecha, una semi terraza con parrilla</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Sector de lavadero independiente (cuarto con bacha)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Hacia la izquierda, acceso principal a la vivienda</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">El interior cuenta con:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Amplio living comedor</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Cocina independiente</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Baño completo</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Dos dormitorios con placard empotrado</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Uno de los dormitorios con salida a balcón al frente</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Desde el living también se accede a una escalera que conduce a una amplia terraza con vista al frente, ideal como espacio de expansión.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">En este sector también encontramos un pequeño cuarto de guardado.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Características destacadas</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Vivienda + 2 locales comerciales</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Lote amplio con gran fondo libre</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Terraza accesible</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Parrilla</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Lavadero independiente</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Balcón al frente</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Excelente potencial de ampliación o desarrollo</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Zonificación</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">FOS: 0,60</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">FOT: 2,25</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Ideal para quienes buscan:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Vivir y trabajar en el mismo lugar</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Generar renta comercial</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Invertir en una zona de alta demanda</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Desarrollar un proyecto inmobiliario</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Documentación al día</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Apto crédito</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Se evalúan propuestas de pago</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Martillero responsable:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Francisco Leguizamón</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Matrícula La Matanza N° 444</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;">Consultanos para más información.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Nuestro equipo de asesores te acompaña con atención personalizada en cada etapa de la operación.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div>