<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">CASA CON 2 LOCALES EN VENTA – LOTE PROPIO – LOMAS DEL MIRADOR</span></p><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Excelente oportunidad en <span style="font-weight: bold;">Lomas del Mirador</span>, <span style="font-weight: bold;">ideal </span>tanto para <span style="font-weight: bold;">vivienda familiar como para inversores</span> que buscan combinar residencia y actividad comercial en una <span style="font-weight: bold;">ubicación estratégica</span>.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">La propiedad se desarrolla sobre lote propio de <span style="font-weight: bold;">10 metros de frente por 33 metros de fondo</span>, con una superficie cubierta aproximada de <span style="font-weight: bold;">190 m²</span>, y cuenta con <span style="font-weight: bold;">vivienda en planta alta y dos locales comerciales independientes en planta baja</span>, lo que la convierte en una opción <span style="font-weight: bold;">muy versátil</span>.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Ubicación estratégica:</span></div><div><span style="font-size: 18px;">* A </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">2 cuadras</span><span style="font-size: 18px;"> de </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Av. Juan Manuel de Rosas</span></div><div><span style="font-size: 18px;">* A <span style="font-weight: bold;">2 cuadras</span> de <span style="font-weight: bold;">Av. General Paz</span></span></div><div><span style="font-size: 18px;">* <span style="font-weight: bold;">Zona comercial</span> con alto tránsito y <span style="font-weight: bold;">excelente conectividad</span></span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">^ Planta Baja – Sector Comercial</span></span></div><div><span style="font-size: 18px;">Al frente se encuentran </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">dos locales comerciales independientes</span><span style="font-size: 18px;">, cada uno con </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">baño propio y cortina metálica ciega</span><span style="font-size: 18px;">, ideales para distintos rubros o para generar renta.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">A la derecha de los locales se encuentra el <span style="font-weight: bold;">ingreso independiente a la vivienda</span>, a través de un pasillo corto.</span></div><div><span style="font-size: 18px;">Al ingresar, se accede a un pequeño sector recibidor que conecta con el <span style="font-weight: bold;">amplio fondo libre</span>&nbsp;y con la <span style="font-weight: bold;">escalera de acceso a la planta alta</span>.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">En el fondo de la propiedad se destaca un <span style="font-weight: bold;">gran espacio parquizado con césped y árboles</span>, con <span style="font-weight: bold;">potencial </span>para <span style="font-weight: bold;">ampliaciones</span>, <span style="font-weight: bold;">construcción </span>de <span style="font-weight: bold;">pileta </span>o <span style="font-weight: bold;">desarrollo adicional</span>. También cuenta con <span style="font-weight: bold;">cuarto guarda útiles</span>.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">^ Planta Alta – Vivienda</span></div><div><span style="font-size: 18px;">La vivienda principal se desarrolla en planta alta y se compone de </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">3 ambientes amplios</span><span style="font-size: 18px;">, con muy buena distribución.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Al subir la escalera encontramos:</span></div><div><span style="font-size: 18px;">* Hacia la derecha, una </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">semi terraza con parrilla</span><span style="font-size: 18px;">&nbsp;y </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">sector de lavadero independiente</span><span style="font-size: 18px;">&nbsp;(cuarto con bacha).</span></div><div><span style="font-size: 18px;">* Hacia la izquierda, la <span style="font-weight: bold;">puerta principal de acceso a la vivienda</span>.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">El interior de la casa cuenta con:</span></div><div><span style="font-size: 18px;">* </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Amplio living comedo</span><span style="font-size: 18px;">r, que funciona como ambiente central y conecta con todos los espacios de la propiedad.</span></div><div><span style="font-size: 18px;">* <span style="font-weight: bold;">Cocina independiente</span>.</span></div><div><span style="font-size: 18px;">* <span style="font-weight: bold;">Baño completo</span>.</span></div><div><span style="font-size: 18px;">* <span style="font-weight: bold;">2 dormitorios con placard empotrado</span>* uno de ellos con <span style="font-weight: bold;">salida a balcón angosto al frente</span>.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Desde el living también se accede a una <span style="font-weight: bold;">escalera que conduce a una amplia terraza</span>, con vista al frente, ideal como espacio de expansión. Allí se encuentra además <span style="font-weight: bold;">un pequeño cuarto de guardado</span>.</span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">- Características destacadas</span></div><div><span style="font-size: 18px;">* Propiedad con <span style="font-weight: bold;">vivienda + 2 locales comerciales</span></span></div><div><span style="font-size: 18px;">* Lote amplio con <span style="font-weight: bold;">gran fondo libre</span></span></div><div><span style="font-size: 18px;">* <span style="font-weight: bold;">Terraza accesible</span></span></div><div><span style="font-size: 18px;">* Parrilla y lavadero independiente</span></div><div><span style="font-size: 18px;">* Balcón al frente</span></div><div><span style="font-size: 18px;">* <span style="font-weight: bold;">Muy buen potencial de ampliación o desarrollo</span></span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Zonificación:</span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">*</span><span style="font-size: 18px;"> </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">FOS: 0,60</span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">* FOT: 2,25</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Ideal para quienes buscan <span style="font-weight: bold;">vivir y trabajar en el mismo lugar</span>, generar <span style="font-weight: bold;">renta comercial</span>, o desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona con excelente accesibilidad.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">* <span style="font-weight: bold;">Documentación al día</span></span></div><div><span style="font-size: 18px;">* <span style="font-weight: bold;">Apto crédito</span></span></div><div><span style="font-size: 18px;">* <span style="font-weight: bold;">Se evalúan propuestas de pago</span></span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Martillero responsable:</span></div><div><span style="font-size: 18px;">Francisco Leguizamón</span></div><div><span style="font-size: 18px;">Matrícula La Matanza N° 444</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Consultános</span> para más información. Nuestro equipo de asesores te acompaña con <span style="font-weight: bold;">atención personalizada</span> en cada etapa de la operación.</span></div><div><br></div>